Exclusivo Godoy Prime
Piscina, churrasqueira e 3 vagas em um dos eixos mais valorizados de Jacarepaguá. Documentação em ordem, 403 m² edificados e um terreno de 462 m² com potencial construtivo a explorar. Uma oportunidade rara, com dois caminhos.
Atendimento direto com corretor credenciado. Sem intermediários.
Para Morar
Tem casa que você compra pronta e ainda passa meses reformando. Esta não é uma delas. São 403 m² edificados em dois pavimentos, com subsolo utilizável, distribuídos com inteligência entre áreas sociais amplas e quartos que respeitam a privacidade de cada um. Cinco quartos, três deles suítes, dois salões sociais, dependência completa e três vagas de garagem. Tudo averbado, tudo em ordem, com habite-se desde 1996 e matrícula regular no 9º Ofício do Registro de Imóveis.
No fim de semana, a área de lazer resolve o dia inteiro sem ninguém precisar sair de casa. Piscina, churrasqueira e espaço para receber quem você ama. Durante a semana, a localização faz o resto: escola, mercado, farmácia e transporte a poucos passos da porta. É a casa que cabe a rotina de hoje e a família que ela ainda vai crescer.
Quero visitar para morar
Galeria
Simulação de revitalização · imagem ilustrativa
Simulação de revitalização · imagem ilustrativa
Tour em vídeo
Um passeio de ponta a ponta pelos ambientes da casa, do social às suítes e à área de lazer. O melhor jeito de sentir a proporção dos espaços antes de agendar a visita.
Para Investir e Construir
Quem olha esta casa com olhar de incorporação enxerga outra coisa: um lote plano de 462 m², com 13,50 m de testada, posicionado direto na Av. Geremário Dantas, via arterial de comércio consolidado. É o tipo de terreno que trabalha para quem constrói. A metragem edificada atual está muito abaixo do que o eixo permite, e essa diferença é onde mora a oportunidade.
O terreno vizinho lateral já tem um prédio de 5 andares construído. O adensamento no eixo não é hipótese, é realidade ao lado.
A Geremário Dantas é uma via arterial de comércio consolidado, o que abre a porta para uso misto, comercial ou residencial multifamiliar. Center Shopping a poucos metros, Quality Shopping no entorno, fluxo constante de pessoas e transporte na esquina. Para uma construtora ou investidor, é localização com demanda comprovada e liquidez.
Modelado sobre a configuração plena, confrontando a área privativa vendável com o preço de venda de produto novo. O resultado é apresentado em três cenários, com o preço de venda como variável mais sensível.
| Cenário (config. plena) | Conservador | Base | Otimista |
|---|---|---|---|
| Preço de venda /m² | R$ 6.500 | R$ 7.500 | R$ 8.500 |
| VGV estimado | R$ 8,65 mi | R$ 9,98 mi | R$ 11,31 mi |
| Custo total | R$ 7,90 mi | R$ 8,03 mi | R$ 8,16 mi |
| Resultado | R$ 0,75 mi | R$ 1,94 mi | R$ 3,14 mi |
| Margem sobre custo | ~9,5% | ~24,2% | ~38,5% |
Os parâmetros acima são referências urbanísticas do eixo, e o potencial construtivo definitivo deste lote é confirmado pelo Relatório de Informações Urbanísticas (RIU) da Prefeitura do Rio de Janeiro. Trabalhamos com dado oficial e não fechamos metragem, número de unidades ou coeficiente antes dessa confirmação. Apresentamos o cenário com honestidade e ajudamos você a validar cada número na fonte.
Testada do lote na Av. Geremário Dantas. À esquerda, o prédio vizinho já erguido em altura, evidência real do adensamento do eixo.
Entorno
Endereço em eixo arterial, com tudo o que a rotina pede a distância de caminhada e o acesso metropolitano a poucos minutos. Uma localização que serve à família que vai morar e à demanda que vai sustentar um empreendimento.
Por que comprar com a Godoy Prime
Este imóvel é vendido com exclusividade pela Godoy Prime Realty. Isso significa um único responsável pela informação, pela documentação e pela negociação, sem ruído entre anúncios repetidos e sem intermediários que você não conhece. Você fala direto com quem detém o mandato de venda.
O preço e o potencial deste imóvel partem de laudo técnico de avaliação, apoiado em transações reais e oficiais, não em achismo de mercado.
CRECI PF 80.199 | CRECI PJ 11.841. Perito Avaliador credenciado pelo TJRJ, norma ABNT NBR 14.653.
Mandato exclusivo de venda. Uma única fonte de verdade sobre o imóvel, do primeiro contato à escritura.
Habite-se de 1996, matrícula regular no 9º Ofício do RGI, área averbada. Tudo conferido antes de você chegar.
Próximo passo
Seja para morar com a sua família em uma casa ampla e pronta, seja para construir no potencial de um terreno em eixo valorizado, o próximo passo é o mesmo: uma conversa direta. Fale com a Godoy Prime, tire suas dúvidas e agende a visita.
Perguntas frequentes
Sim. Possui habite-se de 1996 e matrícula registrada no 9º Ofício do Registro de Imóveis, com área edificada de 403 m² averbada. Toda a documentação é verificada e apresentada antes da negociação.
O terreno tem 462 m² com 13,50 m de testada. A área edificada averbada é de 403 m², distribuída em 2 pavimentos mais subsolo utilizável.
Sim. São 5 quartos, sendo 3 suítes e 2 salas, além de dependência completa, 3 vagas de garagem, piscina e churrasqueira. Espaço amplo para o dia a dia e para receber.
O eixo permite, como referência do PEU Taquara e da Lei Complementar 70/2004, edificação de até 4 pavimentos colada nas divisas e até 8 pavimentos com afastamento, com vocação para uso misto ou residencial multifamiliar. O potencial definitivo deste lote é confirmado pelo Relatório de Informações Urbanísticas (RIU) da Prefeitura. Não fechamos metragem ou número de unidades antes dessa confirmação oficial.
Sim. O terreno vizinho lateral já possui um prédio de 5 andares construído, e a Av. Geremário Dantas é via arterial de comércio consolidado, com fluxo constante e demanda estabelecida.
Direto com a Godoy Prime Realty, detentora da exclusividade de venda. Sem intermediários. Você fala com quem tem a informação completa do imóvel, agenda a visita e conduz a negociação do início ao fim.